实探超级综合体光环掩盖下的低调新盘

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  乐居买房讯 成立于2011年12月30日的龙华,从“福田后花园”到规划、建设更为全面的单独区域不过8年之久,如今龙华已跨越成为与福田、南山等行政区并列的城市重要板块。

  龙华区面积约280平方公里,占全市约14%的土地,承载了约28%的人口和36%的GDP。其中,位于龙华区几何中心的龙华中心区地位价值不言而喻,

  从位置上看,龙华中心区东与龙岗区坂田街道接壤,西接大浪街道,南邻民治街道,北与观澜街道相连。片区内聚集了龙华街道办、龙华行政服务大厅、龙华国土局、龙华环保局等行政单位,以及龙华文化广场、龙华公园、龙华文化艺术中心、望野博物馆、龙华人民医院、深圳人民医院龙华分院等市政配套,是传统行政区。

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  龙华中心区拥有四大旧改,分别由鸿荣源、中洲、海岸地产、德业基开发,开发面积将超600万平,其中商业超450万平。可以预见的是,龙华中心区将成为龙华最具代表性的商业中心。

主干道,横向龙观路链接宝安,梅龙路链接福田,纵向布龙路链接宝安和龙岗,中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等。

  项目详情

  本次乐居君所踩的华盛珑悦项目地处龙华中心区,位于东环一路与建设路交界处。由于紧邻壹成中心,可完全享受壹成中心的配套,被网友亲切的称为“壹成中心第12区”。

  项目占地面积约4.5万平方米,总建筑面积约28.7万平方米,建筑高度约162米。地上最高50层,1-2层裙楼规划为商铺,地下规划三层,设置700平方米的公共充电桩。

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  华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房,共1248户(其中856套住宅,392套公寓),车位共1390个。本次推售的是B、C、D栋住宅,其中A栋为楼王单位,据销售透露,预计明年推出。即将推出的产品是89-130平方米的三房,主力户型100平方米以上。项目7月20日将开放样板间,不过价格信息尚未确定,乐居君预计价格6万出头。

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  部分户型一览

  由于项目的主力户型都是100平方米以上,因此户型设计上主要是以大开间、短进深格局的舒适居住需求为主。另外从户型图可以看到,全面积段都是使用嵌入式阳台,这样的设计也是为了保证外立面的整齐度,尽显格调。

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  项目除配建一所18班制的公立幼儿园,还规划了一所小学,30个班。另外,附近还有九年一贯制公立学校龙华第二实验学校,约72个班,其中小学48班,初中24班,共计约3360个学位。

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  相比壹成中心的外立面,华盛珑悦的3-4.5米高的铝板幕墙更显的品质感高雅、格调大气。

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  在园林的打造上除了引进名贵树木品种台湾嘉宝果、罗汉松等,还有约780平蓝宝石泳池、浪漫天空之桥、3米高蓝屏水幕。据销售透露,园林打造是邀请了曾操刀深圳湾一号、纽约新世贸中心的园林设计公司AECOM。

  乐居君实地踩盘发现,目前项目周边商业形态丰富。项目自带1.2万平方米裙楼商业外,附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO外,以及深圳最大的商业中心占地60万壹方天地,其中A区和B区已开业。值得关注的是,附近还有深圳龙华书城、龙华文化体育中心,以及规划中的龙华艺术中心等文体配套,可满足多数人的娱乐需求

  地铁:距离地铁4号线龙华站约1.1公里,步行约16分钟。片区内还有规划中的22号线、25号线。

  公交:项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站。

  周边二手房

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  据深圳链家数据显示,片区内单价在3.6w-6.5w之间,较为便宜都是属楼龄比较大。新房中,壹成中心则普遍在6万左右。

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  文章来源:乐居买房

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